沈诗涵坐在陆家嘴某顶楼会所的临窗位置，指尖划过平板电脑上云浮壹号别墅区的三维模型，耳边是沪上几位金融大佬压低的交谈声。
“听说了吗？
马来西亚那边的云浮别墅，排号己经到后年了。”
说话的是做私募的张总，手里转着和田玉扳指，语气里带着难掩的急切，“我托了三个关系才摸到门路，那边说最快明年开春才能看房——就这，还是沾了沈小姐你的光。”
沈诗涵抬眸一笑，将平板转向他：“张总不妨看看这套1200平的户型，带独立光伏储能系统，屋顶的无土栽培菜园能产三十种蔬菜。
上个月刚成交的同户型，换算成人民币，总价只够在汤臣一品买两套半，却抵得上那边二十套的实用价值。”
“二十套？”
旁边做地产的刘总凑过来，镜片后的眼睛瞪得溜圆，“这可不是简单的价格差。
汤臣一品一套别墅，光办产证就得跑五个部门，耗时三个月，还不算各种隐性成本。
刚才听你说，云浮那边办户籍和房产证，只要五分钟？”
“是永久性产权，五分钟办结。”
沈诗涵纠正道，调出一份电子文件，“这是马来西亚自贸区的特批文件，小舅舅去年推动的‘跨境民生便利法案’，对符合条件的投资者，实行‘一窗通办’。
我表舅爷那套1000平的别墅，从签约到拿证，刚好一支茶的功夫。”
几位大佬面面相觑。
他们在沪上浸淫数十年，最清楚一套房产背后的弯弯绕绕——从土地性质到税费缴纳，从户籍挂靠到学区划分，哪一样不是耗心费力？
去年刘总为了给儿子办上海户籍，前后跑了半年，最后还是靠一场慈善晚宴的人脉才勉强搞定。
“何止是产权。”
做银行的周总放下茶杯，语气复杂，“我上周去新加坡考察，特意绕去云浮公寓看了看。
那地方说是给普通老百姓住的，却家家户户有光伏板，发的电用不完能卖给电网，楼下就是无土栽培社区农场，菜价比市价低一半。
最让人吃惊的是，那边根本没什么‘穷人’的说法——清洁工和程序员住一个小区，孩子在同一个游乐场玩，说是‘公平得不像现实’。”
沈诗涵想起母亲沈芳说过的话：“真正的富足，不是少数人住多大的房子，而是多数人不用为基本生活发愁。”
云浮公寓的廉租房政策，是母亲退居二线后主导的项目，要求开发商必须配套光伏供电和社区农场，租金控制在居民月薪的15%以内。
去年审计时，沈露奶奶拿着账本笑：“看似让利，其实住户用电买食材的钱，最后都流回了沈氏的能源和食品公司，这叫‘活水养鱼’。”
“说起来惭愧。”
张总叹了口气，“我们在国内做项目，今天一个政策，明天一个新规，有时候前一天谈好的方案，睡一觉就不算数了。
上次想在苏州搞个新能源产业园，光环评就卡了半年，最后还是黄了。”
“这就是云浮的底气。”
沈诗涵点开新加坡半导体研发中心的实时数据流，“政策稳定比什么都重要。
那边的光伏产业补贴，一签就是十年不变；自贸区的税收优惠，写进法律里，谁也动不了。
就像小舅舅说的，‘用兵之道，以信为本’，政府守信用，企业才敢扎根。”
正说着，周总的手机响了，他接起听了几句，脸色愈发凝重：“刚收到消息，我那个在香港做地产的侄子，想把资产转到吉隆坡，结果发现维多利亚港的一套豪宅，光是注销产权就得上交20%的税费，还得等三个月审核。
对比云浮那边的‘即转即办’，真是天差地别。”
刘总冷笑一声：“这就是为什么那些富豪挤破头也要去云浮——不是那边的别墅多豪华，是人家把‘确定性’明明白白摆在台面上。
你在国内，今天担心政策变，明天怕资本管制，赚再多钱，心里也不踏实。”
沈诗涵望着窗外的黄浦江，江面上的货轮正缓缓驶过，灯火昏黄。
她想起爷爷沈浩华酿的酒，必须在恒温恒湿的环境里才能发酵得好，做生意又何尝不是如此？
稳定的环境，就像酿酒的坛子，能让资本慢慢沉淀出醇香。
“对了沈小姐，”张总忽然凑近，“听说云浮在迈阿密的特区也开始建了？
能不能帮我留个号？
不图别的，就想给孩子留个‘省心’的后路。”
沈诗涵笑了：“张总不如亲自去看看。
下个月致一科技在吉隆坡有场峰会，金丽华她们会带一批沪上企业家过去，到时候可以实地考察——那边的廉租房小区，说不定比咱们这儿的高档公寓还让人动心。”
她想起***发来的照片，云浮公寓的孩子们在光伏板搭建的凉棚下看书，旁边就是社区农场，退休的老人正教年轻人摘草莓。
***配文：“姐，这里的人不知道‘内卷’是什么，因为努力工作就能住得好、吃得香，不用拼爹也能有奔头。”
离开会所时，沪上的夜风更冷了。
沈诗涵坐上专车，司机递来一份文件：“大小姐，这是国内几位大佬托我转交的云浮别墅申请表，一共十七份。”
她翻开看了看，都是些在财经新闻上常见的名字。
车过黄浦江隧道时，手机亮起，是小舅舅发来的消息：“沪上的朋友想来看看，欢迎。
但记住，云浮的门向‘做事的人’敞开，只想投机的，来了也站不稳。”
沈诗涵回了个“收到”，望向窗外掠过的街景。
沪上的繁华依旧，只是在那些金融大佬焦灼的眼神里，她仿佛看到了时代的转向——当资本不再追逐虚幻的泡沫，转而渴求稳定的土壤时，云浮那片有光伏板、有菜园、有五分钟产权证的土地，或许真的藏着另一种答案。
车窗外，某栋高档小区的广告牌还亮着：“汤臣一品，给您一个五星级的家。”
沈诗涵想起云浮公寓墙上的标语，是沈芳母亲写的：“住得踏实，才是家。”
她轻轻合上文件，知道明天又会有新的申请寄来，但云浮的故事，从来不止于别墅的价格，而在于那里的人，终于不用为“明天会不会变”而失眠。